Gewerbeimmobilie in Neuwied kaufen? Dieses großzügige, gepflegte Gewerbeanwesen im etablierten Gewerbegebiet Distelfeld verbindet repräsentative Verkaufsflächen, funktionale Werkstatt-/Produktionsbereicheund großzügige Außenflächen – ideal für Fahrzeughandel & Instandhaltung, Servicebetriebe, Produktion, Lager/Logistik oder hybride Nutzungskonzepte. Mit zwei separaten Zufahrten, Hallendeckenhöhe über ca. 7,00 mund über 100 Parkplätzen schafft das Areal perfekte Rahmenbedingungen für einen effizienten, kundenorientierten Betrieb.

Key Facts auf einen Blick

• Objektart: Werkstatt / Halle / Produktion mit Verkaufs- & Büroflächen

• Gesamtfläche: ca. 5.610 m²

• Hallen-/Produktionsfläche: ca. 2.200 m² (Deckenhöhe > ca. 7,00 m)

• Grundstück: ca. 5.910 m² mit 2 Zufahrten

• Spezialflächen: Waschhalle & separate Lackierhalle

• Außenflächen: > 100 PKW-Stellplätze (Mitarbeitende, Kundschaft, Lieferverkehr)

• Büro/Verkauf: klimatisierte Flächen für Vertrieb, Serviceannahme & Verwaltung

• Zustand: gepflegt | Baujahr: 1972

• Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor

• Endenergieverbrauch: 55,4 kWh/(m²·a)

• Wesentlicher Energieträger: Erdgas L

• Baujahr laut Energieausweis: 1982

• Dachsanierung: komplette Hallendachflächen 2022

• Verfügbarkeit: nach Rücksprache

• Objekt-ID: iad-2745 | Scout-ID: 161246471

Nutzungsvorteile – Flexibilität für Wachstum

• Fahrzeughandel & Service: Showroom-/Verkaufsflächen kombiniert mit Werkstatt, Waschhalle und Lackierhalle – kurze Wege, saubere Prozesse, kundennahe Abwicklung.

• Produktion & Montage: > 7 m lichte Höhe erlaubt großvolumige Maschinen, Hochregale oder Kranbahnen(prüfbar); klare Hallengeometrie für Lean-Layouts.

• Lager & Distribution: zwei Zufahrten erleichtern Verkehrsführung, Wareneingang/-ausgang und HV-Verkehre; Parkplatzvielfalt unterstützt Stoßzeiten.

• Mixed Use: Kombination aus Showroom + Service + Logistik – ein Standort, viele Erlösströme.

Effiziente Infrastruktur & Ausstattung

• Klimatisierte Büro- & Verkaufsflächen, Kühl-/Lagerbereiche, funktionale Haustechnik

• Komplette Dachsanierung (2022) – besserer energetischer Stand, geringeres CapEx-Risiko

• Flächenlayouts für Zonenbildung (Annahme, Teilelager, Werkstattinseln, QS, Versand)

• Außenlogistik: großzügige Rangierbereiche, > 100 Parkplätze für Mitarbeitende, Kunden, Lieferanten

Energie & Kennzahlen (Energieausweis)

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

• Endenergieverbrauch: 55,4 kWh/(m²·a)

• Wesentlicher Energieträger: Erdgas L

• Baujahr laut Energieausweis: 1982
  (Hinweis: Weitere Energieparameter und Gültigkeitsdatum des Ausweises nach Verfügbarkeitsstand des Anbieters.)

Lagevorteil Distelfeld – Anbindung, Reichweite, Arbeitsmarkt

Die Liegenschaft liegt im Gewerbegebiet Distelfeld (56566 Neuwied), einer wirtschaftlich prosperierenden Lagenördlich von Koblenz – zentral zwischen den Metropolregionen Köln/Bonn und Frankfurt am Main.

• Autobahnanschluss A3 (AS Ransbach-Baumbach / Dierdorf) – schnelle Nord-Süd-Achse

• B42 & B256 für regionale/überregionale Erreichbarkeit

• Nähe zu Industrie & Gewerbe – dichter Kunden- & Zulieferermarkt, Fachkräftepool

• Rheinstandort Neuwied: wirtschaftliche Dynamik, naturnahes Umfeld – attraktiv für Mitarbeitergewinnung und Kundenbindung

Wettbewerbsstarke Argumente für Entscheider:innen

• Prozesssicherheit: Zwei Zufahrten, klare Verkehrsflüsse, getrennte Funktionsbereiche

• Skalierbarkeit: Hohe Hallen, breite Außenflächen, Parkraumreserve – Wachstum ohne Umzug

• Kostensicht: Dach 2022 erneuert; günstiger Verbrauchswert aus dem Energieausweis

• Kundennähe: Repräsentative Verkaufs- und Beratungsflächen – Vertrieb & Service an einem Ort

• Multibranch-Fit: Vehicle/Aftermarket, Spedition/Logistik, Light Manufacturing, Technik-/Servicecenter, E-Commerce-Fulfillment (regional)

SEO-Keywords (Auswahl)

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Beratung & Kooperation

Die Immobilie wird von unserem Kooperationspartner iad Deutschland angeboten. Wir sind nicht Anbieter und haften nicht für Angaben, die der Immobilienverkäufer gegenüber den Immobilienmaklern von iad Deutschlandgetätigt hat. Alle Informationen stammen aus diesen Quellen; Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. gemäß Exposé der I@D Deutschland GmbH.
Objekthinweis: iad-2745 (Scout-ID 161246471) – Gewerbeimmobilie Neuwied (Distelfeld). Verfügbarkeit: nach Rücksprache.

Rheinplaces unterstützt Sie beim Verkauf, bei der Positionierung und Vermarktung von Gewerbe-, Gastro- und Spezialimmobilien – auf Wunsch in Zusammenarbeit mit iad Deutschland. Wir entwickeln Standort- & Nutzungskonzepte, Go-to-Market-Strategien und Vermarktungspakete, damit Ihr Objekt schnell, sichtbar und werthaltig im Markt ankommt.

Ihr Ansprechpartner:

Torsten Nobis Immobilienmakler

Tel.: 01515 1172255

E-Mail: torsten.nobis@iaddeutschland.de

In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.