Gewerbeimmobilie in Bad Honnef kaufen? Dieses gepflegte Industrie-/Gewerbeensemble in 53604 Bad Honnef (Rhein-Sieg-Kreis) bietet eine seltene Mischung aus Hallen-, Produktions- und Serviceflächen – inklusive integrierter Lackierkammer, Maschinen- und Lagerbestand sowie energieeffizienter Wärmegewinnung durch Holzbrikettpresse und Feststoffofen. Auf insgesamt ca. 1.640 m² Fläche, davon ca. 437,71 m² Lager/Produktion, finden Handwerk, Leichtindustrie, E-Commerce-Prep & Servicecenter oder Spezialbetriebe die ideale Basis für einen schnellen, reibungslosen Start.

Highlights auf einen Blick

• Objektart: Industriehalle mit Freifläche

• Gesamtfläche: ca. 1.640 m²

• Lager-/Produktionsfläche: ca. 437,71 m²

• Verfügbarkeit: nach Rücksprache

• Baujahr: 1994 • Zustand: gepflegt • Ausstattung: normal

• Besonderheiten: Lackierkammer, Holzbrikettpresse, Fußbodenheizung, Maschinen- & Lagerbestand (im Kauf enthalten, gesonderte Details auf Anfrage)

• Energie & Wärme: Feststoffofen mit vor Ort verpressten Holzbriketts (aus Produktionsspänen) + Fußbodenheizung – effizient & nachhaltig

• Parken: ausreichende Stellflächen auf dem Grundstück

• Objekt-ID: iad-2357 | Scout-ID: 159259641

Flächen & Funktionen – produktiv, sauber, skalierbar

Die klare Hallenstruktur und die durchdachte Infrastruktur ermöglichen kurze Wege zwischen Wareneingang, Fertigung, Finishing (Lackierkammer) und Versand. Büro-/Servicezonen schaffen Platz für Disposition, Qualitätssicherung, Kundenkontakt oder Backoffice. Das inkludierte Maschinen- und Lagerinventar erlaubt es vielen Betrieben, sofort zu starten oder bestehende Prozesse nahtlos zu integrieren – ein echter Time-to-Value-Vorteil.

Besondere Ausstattung im Überblick:

• Lackierkammer für vielfältige handwerkliche/industrielle Anwendungen

• Holzbrikettpresse mit Feststoffofen zur Wärmeerzeugung aus Produktionsspänen

• Fußbodenheizung für angenehmes Arbeitsklima & bessere Energieverteilung

• Maschinen- & Lagerbestand (Details/Abgleich im Exposé)

Energieausweis – Kennzahlen & Transparenz

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

• Endenergieverbrauch: 66,2 kWh/(m²·a)

• Wesentlicher Energieträger: Öl

• Baujahr laut Energieausweis: 1994

Diese Werte, kombiniert mit dem Wärmekonzept aus Holzbrikettierung + Feststoffofen und Fußbodenheizung, bilden eine solide Basis für wirtschaftliche Betriebskosten und nachhaltige Positionierung.

Lagevorteile Bad Honnef – Höhenlage mit A3-Anschluss

Die Immobilie befindet sich in gefragter Höhenlage von Bad Honnef in einem etablierten, naturnahen Gewerbegebiet. Über die A3 bestehen schnelle Anbindungen in Richtung Bonn, Köln und Frankfurt am Main; die Landstraße verbindet nach Königswinter und Buchholz. Nahversorger, ÖPNV und Wohngebiete befinden sich in der Nähe – ideal für Mitarbeitergewinnung, Kundenfrequenz und kurze Erledigungswege.

Standort-Pluspunkte:

• Wirtschaftsregion Köln/Bonn im direkten Einzugsgebiet

• Mittelständisches Umfeld mit hohem Bedarf an Zulieferung & Services

• Naturnähe und gute Erreichbarkeit steigern die Standortattraktivität

• Großzügige Stellplätze am Objekt für Team, Kunden, Lieferanten

Nutzungsideen & Zielgruppen

• Holz-/Metallverarbeitung, Oberflächen-/Lacktechnik, Werkstatt- & Servicebetriebe

• Mischbetriebe aus Produktion + Service + Lager/Versand

• E-Commerce-Prep & After-Sales-Center mit Finishing/Refurbish (Lackierkammer)

• Start-ups/Scale-ups mit Fokus auf schnelle Inbetriebnahme dank Inventar

Business-Argumente für Entscheider:innen

• Sofort produktiv: Maschinen- und Lagerbestand inklusive → geringere Anlaufkosten

• Prozessvorteile: Lackierkammer & Fußbodenheizung → Qualität & Komfort in der Fertigung

• Kostenhebel: Holzbrikettpresse + Feststoffofen → Wärme aus Reststoffen

• Lage & Reichweite: A3-nahe → schnelle Auslieferung, gute Kunden- & Lieferantenerreichbarkeit

• Skalierbarkeit: Durchdachte Freiflächen & Parkraum → Wachstum ohne Standortwechsel

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Käuferprovision: 4,75 % inkl. 19 % MwSt. gemäß Exposé der I@D Deutschland GmbH.
Objekthinweis: iad-2357 (Scout-ID 159259641) – Gewerbeimmobilie Bad Honnef. Verfügbarkeit: nach Rücksprache.

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