Gewerbeimmobilie mit Showroom & Werkstatt in Königswinter – repräsentieren, produzieren, skalieren

Gewerbeimmobilie in Königswinter kaufen – mit hochwertigem Showroom, Werkstatt und Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage? Dieses Objekt in 53639 Königswinter (Rhein-Sieg-Kreis) kombiniert sichtstarke Präsentationsflächen mit produktiven Arbeitsbereichen und überzeugt durch Luxus-Ausstattung, Fußbodenheizungund eine durchdachte Erschließung. Insgesamt stehen ca. 1.500 m² zur Verfügung, davon ca. 450 m² Lager/Produktion – Sofortbezug möglich.

Highlights auf einen Blick

• Objektart: Industriehalle mit Freifläche, Showroom & Werkstatt

• Gesamtfläche: ca. 1.500 m² • Lager/Produktion: ca. 450 m²

• Showroom (EG, Anbau 2014): ca. 140 m² weitläufige Ausstellungsfläche

• Büro- & Werkstattfläche (EG): ca. 281 m² für nahtlose Abläufe

• Showroom-OG: 29 m² weiterer, klimatisierter Büro-/Präsentationsraum

• Ausstattung: Fußbodenheizung, hochwertige Materialien (Qualität: Luxus)

• Parken: zahlreiche Stellplätze direkt am Objekt; seitliche, überdachte Terrasse

• Baujahr Bestand: 1968 • laufend saniert 2009–2014 (Top-Zustand)

• Verfügbarkeit: sofort

• Objekt-/Scout-ID: iad-1996 / 158908881

Repräsentativer Auftritt trifft effiziente Prozesse

Der lichtdurchflutete Showroom (Anbau 2014) bietet maximale Flexibilität für Markeninszenierung: Produktpräsentation, Beratungsinseln, Empfang, Pop-up-Zonen oder Hybridformate (Demo + Verkauf). Fußbodenheizung sorgt für komfortables Klima – ideal für längere Kundenaufenthalte und hochwertige Produktwelten.

Direkt angeschlossen: die ca. 281 m² Büro- und Werkstattfläche. So lassen sich Vertrieb, Serviceannahme, Technik und Backoffice eng verzahnen. Kurze Wege reduzieren Durchlaufzeiten, Showroom-to-Service wird Prozessstandard. Im OG erweitert ein klimatisierter 29-m²-Raum die Ausstellungs- oder Bürofläche – perfekt als Management-Office, Meeting-Suite oder Content-/Fotoraum.

Lagevorteile Königswinter – zentral im Wirtschaftsraum Köln/Bonn

Die Immobilie liegt zentral in Königswinter, am Rand einer stark frequentierten Bundesstraße – hohe Sichtbarkeit inklusive.

• Autobahnen: A3 (Richtung Köln/Bonn/Frankfurt) & A59 (Flughafen Köln/Bonn, Bad Honnef)

• ÖPNV: Stadtbahnlinie 66 (Siegburg ↔ Bad Honnef) durch Königswinter; engmaschige ICE-Anbindung via Siegburg; S-Bahn zum Flughafen Köln/Bonn

• Glasfaser: laut Anbieter in Umsetzung, geplante Fertigstellung bis Ende 2025

• Umfeld: zahlreicher Einzelhandel/Versorgung im Nahbereich – kurze Wege für Team & Kundschaft

Nutzungsideen & Positionierung

• Premium-Showroom + Service für Technik, Möbel/Design, Mobility/Light-Electric, Medizintechnik, Outdoor/Lifestyle

• B2B-Democenter mit After-Sales-Bereich (Werkstatt/Service)

• Click-&-Collect + Micro-Fulfillment: Showroom als „Frontstage“, Produktion/Backoffice „Backstage“

• Flagship-Store mittelständischer Marken mit Event- und Schulungsflächen

Technik & Ausstattung – auf Performance ausgelegt

• Fußbodenheizung (komfortables Klima, repräsentatives Ambiente)

• Klimatisierter Raum im OG (29 m²)

• Hochwertige Oberflächen/Ausbau (Ausstattungsqualität: Luxus)

• Parkflächen in ausreichender Zahl direkt am Objekt

• Überdachte Seitenterrasse – ideal für Team-Breaks, Kundenevents oder Sommerformate

Energie & Bausubstanz (Energieausweis)

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis (liegt vor)

• Wesentlicher Energieträger: Erdgas L

• Baujahr laut Energieausweis: 2014

• Gebäudebaujahr: 1968
  (Weitere Energiekennwerte auf Anfrage beim Anbieter.)

Business-Argumente für Entscheider:innen

• Ertrag durch Sichtbarkeit: Showroom an frequentierter Lage → Lead-Magnet

• Effizienz im Prozess: Showroom, Büro & Werkstatt Tür an Tür → schnelle Wertschöpfung

• Qualität überzeugt: Luxus-Ausstattung, Fußbodenheizung, gepflegter Gesamtzustand

• Skalierbarkeit: variable Flächen, Sofortbezug, Glasfaser in Planung

• Arbeitsmarkt & Erreichbarkeit: Rhein-Sieg-Region, Köln/Bonn-Korridor, exzellente ÖPNV- und Autobahnanbindung

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Beratung & Kooperation – rheinplaces.de × iad Deutschland

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Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. gemäß Exposé der I@D Deutschland GmbH.
Objekthinweis: iad-1996 (Scout-ID 158908881) – Gewerbeimmobilie Königswinter. Verfügbarkeit: sofort.

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Torsten Nobis
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