Praxisfläche mit Aufzug in Düsseldorf-Eller – 153 m² für Medizin, Therapie oder Büro in top Stadtteillage

Praxis mieten in Düsseldorf-Eller? Diese ca. 153 m² große Einheit im 2. OG mit Aufzug liegt zentral nahe ÖPNVund eignet sich ideal als Arztpraxis, Therapiezentrum oder ruhiges Büro. Die durchdachte Aufteilung, Balkone in mehreren Räumen und eine separate Personalküche schaffen optimale Bedingungen für Patientenfluss und Teamabläufe. INSERAT AUF IMMOBILIENSCOUT

Highlights auf einen Blick

• Objektart: Praxis/Büro (Miete)

• Fläche: ca. 153 m² (2. OG mit Aufzug)

• Miete: 2.924,83 € / Monat • Nebenkosten: 500 € / Monat

• Provision für Mieter: 2,38 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt.

• Aufteilung: 4 Behandlungs-/Besprechungsräume, Personalküche, 2 WCs, Flurabschnitte, 2 Kammern, Balkon(e)

• Bezug: nach Absprache (aktuell noch vermietet)

• Lage: Düsseldorf-Eller – kurze Wege zu Straßenbahn, Bus, Apotheke, Supermarkt und weiteren Praxen

Praxisgerecht geschnitten – für reibungslose Abläufe

• Vier separat nutzbare Räume ermöglichen klare Taktung von Sprechstunden, Diagnostik, Therapie oder Büro/Backoffice.

• Zwei WCs erleichtern die Trennung von Patienten- und Personalbereichen.

• Personalküche für Pausen & Organisation; Balkone für Aufenthalte/Wartebereiche mit Tageslicht.

• Aufzug sorgt für barrierearme Erreichbarkeit der Einheit im 2. OG.

Energie & Kennzahlen (Energieausweis)

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

• Endenergieverbrauch: 180 kWh/(m²·a)

• Energieeffizienzklasse: F

• Wesentlicher Energieträger: Erdgas L

• Baujahr (Gebäude / laut Ausweis): 1978

Lagevorteile Düsseldorf-Eller

• ÖPNV fußläufig: Straßenbahn & Bus – komfortable Anreise für Patient:innen und Team.

• Nahversorgung nebenan: Apotheke, Supermarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs.

• Gesundheitscluster: Weitere Praxen im Umfeld – überzeugende Patientennähe.

Geeignet für

• Facharzt-/Hausarztpraxis, MVZ-Sprechstunde, Physio-/Ergotherapie, Logopädie, Psychotherapie, Hebammenpraxis

• Büro-/Beratungsflächen mit Bedarf an ruhiger, gut angebundener Stadtlage

Konditionen (Kurzüberblick)

• Kaltmiete: 2.924,83 € / Monat

• Nebenkosten-VZ: 500 € / Monat

• Provision Mieter: 2,38 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt.

• Bezug: nach Absprache • Möbel auf Wunsch separat übernehmbar (keine Ablösepflicht)

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Rechtlicher Hinweis & Kooperation

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